中央町の土地相場
鹿児島県鹿児島市中央町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市中央町の土地相場は坪単価37万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
3,538,693円/坪
推定総額
12,385万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が408,694円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価108万円で最も高く、ほぼ長方形（106万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「その他」目的です。
平均坪単価
122.8/坪
37.1/㎡
平均価格
6,162
取引実績
21件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201020132015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪165万円へ、16年間で+733.3%上昇（年平均+45.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2023年第3四半期
6,500円
38坪〜（125㎡〜）
171.9/坪
2023年第1四半期
5,600円
38坪〜（125㎡〜）
148.1/坪
2022年第3四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2019年第3四半期
1,700円
14坪〜（45㎡〜）
124.9/坪
2019年第2四半期
1,700円
12坪〜（40㎡〜）
140.5/坪
2016年第1四半期
6,500円
44坪〜（145㎡〜）
148.2/坪
2015年第2四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2015年第1四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2015年第1四半期
3,100円
29坪〜（95㎡〜）
107.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
中央町は鹿児島市内125地区中1位（上位99%）。
坪単価122.8/坪。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市中央町４番３３外 | 89.9/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 鹿児島中央 450m |
| 鹿児島市中央町２５番２ | 59.3/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 鹿児島中央 300m |
| 鹿児島市中央町１６番５ | 57.3/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 鹿児島中央 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）