松原町の土地相場
鹿児島県鹿児島市松原町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市松原町の土地相場は坪単価26万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松原町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
4,451,451円/坪
推定総額
40,063万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ長方形（71万円）と比べて8%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
87.4/坪
26.5/㎡
平均価格
10,480
取引実績
10件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万107万84万61万38万
2009201320172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪101万円から2021年は坪110万円へ、12年間で+8.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
7,000円
64坪〜（210㎡〜）
110.2/坪
2018年第4四半期
14,000円
118坪〜（390㎡〜）
118.7/坪
2017年第2四半期
15,000円
181坪〜（600㎡〜）
82.6/坪
2017年第2四半期
8,800円
88坪〜（290㎡〜）
100.3/坪
2016年第3四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2016年第2四半期
38,000円
393坪〜（1300㎡〜）
96.6/坪
2016年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2013年第4四半期
12,000円
139坪〜（460㎡〜）
86.2/坪
2012年第4四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2009年第3四半期
4,600円
45坪〜（150㎡〜）
101.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
松原町は鹿児島市内125地区中4位（上位97%）。
坪単価87.4/坪。
1つ上の上之園町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）