天保山町の土地相場
鹿児島県鹿児島市天保山町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市天保山町の土地相場は坪単価18万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天保山町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
905,479円/坪
推定総額
6,791万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が91,863円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.3/坪
17.9/㎡
平均価格
4,260
取引実績
10件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万75万61万47万
20092014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪54万円から2022年は坪83万円へ、13年間で+53.1%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
6,000円
73坪〜（240㎡〜）
82.6/坪
2021年第3四半期
3,900円
57坪〜（190㎡〜）
67.9/坪
2019年第3四半期
4,300円
64坪〜（210㎡〜）
67.7/坪
2017年第4四半期
3,500円
85坪〜（280㎡〜）
41.3/坪
2015年第2四半期
5,200円
79坪〜（260㎡〜）
66.1/坪
2015年第1四半期
10,000円
175坪〜（580㎡〜）
57.0/坪
2014年第4四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2014年第3四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2010年第1四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2009年第3四半期
4,900円
91坪〜（300㎡〜）
54.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
天保山町は鹿児島市内125地区中20位（上位84%）。
坪単価59.3/坪。
1つ上の小川町とは4%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
天保山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市天保山町５９番 | 18.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鹿児島中央 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）