与次郎の土地相場
鹿児島県鹿児島市与次郎 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
鹿児島県鹿児島市与次郎の土地相場は坪単価19万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
与次郎の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
1,468,649円/坪
推定総額
36,716万円
容積率単価
-
250坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が91,141円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.1/坪
18.8/㎡
平均価格
18,336
取引実績
11件
平均面積
284坪
939㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万82万67万52万
2008201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2023年は坪71万円へ、15年間で+15.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,200円
59坪〜（195㎡〜）
71.2/坪
2022年第3四半期
30,000円
333坪〜（1100㎡〜）
90.2/坪
2017年第4四半期
33,000円
484坪〜（1600㎡〜）
68.2/坪
2017年第3四半期
10,000円
200坪〜（660㎡〜）
50.1/坪
2016年第3四半期
3,700円
70坪〜（230㎡〜）
53.2/坪
2015年第1四半期
14,000円
251坪〜（830㎡〜）
55.8/坪
2015年第1四半期
30,000円
514坪〜（1700㎡〜）
58.3/坪
2013年第4四半期
17,000円
251坪〜（830㎡〜）
67.7/坪
2013年第3四半期
9,800円
218坪〜（720㎡〜）
45.0/坪
2008年第4四半期
40,000円
544坪〜（1800㎡〜）
73.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
与次郎は鹿児島市内125地区中16位（上位87%）。
坪単価62.1/坪。
1つ上の下荒田とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）