鷹師の土地相場
鹿児島県鹿児島市鷹師 | 12件の成約データ
鹿児島県鹿児島市鷹師の土地相場は坪単価22万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鷹師の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,196,071円/坪
推定総額
9,569万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が190,942円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
73.2/坪
22.1/㎡
平均価格
6,363
取引実績
12件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万100万68万36万
200920142016201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪54万円から2023年は坪22万円へ、14年間で59.3%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
3,800円
91坪〜（300㎡〜）
41.9/坪
2017年第4四半期
650円
12坪〜（40㎡〜）
53.7/坪
2017年第1四半期
6,400円
82坪〜（270㎡〜）
78.4/坪
2016年第4四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2016年第4四半期
19,000円
169坪〜（560㎡〜）
112.2/坪
2016年第4四半期
11,000円
94坪〜（310㎡〜）
117.3/坪
2016年第4四半期
6,000円
53坪〜（175㎡〜）
113.3/坪
2016年第4四半期
14,000円
124坪〜（410㎡〜）
112.9/坪
2014年第2四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
鷹師は鹿児島市内125地区中11位（上位91%）。
坪単価73.2/坪。
1つ上の上荒田町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）