小松原の土地相場
鹿児島県鹿児島市小松原 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市小松原の土地相場は坪単価13万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.5%。
推定相場
小松原の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
493,374円/坪
推定総額
2,714万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,352円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
43.9/坪
13.3/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
3,747
取引実績
52件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万83万60万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪40万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
103坪〜（340㎡〜）
39.9/坪
2024年第3四半期
8,500円
145坪〜（480㎡〜）
58.5/坪
2024年第2四半期
9,100円
194坪〜（640㎡〜）
47.0/坪
2023年第4四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2023年第3四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2023年第3四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2023年第3四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2023年第2四半期
6,900円
127坪〜（420㎡〜）
54.3/坪
2022年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2022年第2四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
小松原は鹿児島市内125地区中32位（上位74%）。
坪単価43.9/坪。
1つ上の春日町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
小松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市小松原２丁目３３番１２ | 14.7/㎡ | +1.4% | 事務所 | 谷山 630m |
| 鹿児島市小松原２丁目１８番１５ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 谷山 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）