西田の土地相場
鹿児島県鹿児島市西田 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市西田の土地相場は坪単価24万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.1%。
推定相場
西田の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,004,520円/坪
推定総額
5,023万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が174,620円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価89万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
80.4/坪
24.3/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
4,628
取引実績
54件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪89万円へ、17年間で+59.0%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,900円
67坪〜（220㎡〜）
88.7/坪
2024年第3四半期
1,100円
12坪〜（40㎡〜）
90.9/坪
2024年第3四半期
2,400円
27坪〜（90㎡〜）
88.2/坪
2024年第3四半期
7,500円
88坪〜（290㎡〜）
85.5/坪
2024年第2四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2024年第2四半期
3,700円
42坪〜（140㎡〜）
87.4/坪
2024年第1四半期
6,300円
67坪〜（220㎡〜）
94.7/坪
2023年第3四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2021年第3四半期
3,800円
51坪〜（170㎡〜）
73.9/坪
2021年第3四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
西田は鹿児島市内125地区中6位（上位95%）。
坪単価80.4/坪。
1つ上の荒田とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
西田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市西田２丁目２１番２４ | 62.9/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鹿児島中央 200m |
| 鹿児島市西田２丁目１６番２７ | 25.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 鹿児島中央 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）