荒田の土地相場
鹿児島県鹿児島市荒田 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市荒田の土地相場は坪単価25万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.7%。
推定相場
荒田の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
919,065円/坪
推定総額
4,595万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,933円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価87万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.7/坪
24.7/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
4,994
取引実績
86件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万145万98万51万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+18.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
41坪〜（135㎡〜）
83.3/坪
2025年第1四半期
6,600円
64坪〜（210㎡〜）
103.9/坪
2024年第4四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2024年第4四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
2024年第1四半期
4,200円
44坪〜（145㎡〜）
95.8/坪
2023年第3四半期
900円
15坪〜（50㎡〜）
59.5/坪
2023年第3四半期
6,100円
73坪〜（240㎡〜）
84.0/坪
2023年第3四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2022年第3四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2022年第2四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
荒田は鹿児島市内125地区中5位（上位96%）。
坪単価81.7/坪。
1つ上の松原町とは7%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
荒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市荒田１丁目４１番１０ | 34.2/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 鹿児島中央 1800m |
| 鹿児島市上荒田町３８番３外 | 30.6/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鹿児島中央 1100m |
| 鹿児島市荒田２丁目１７番４ | 23.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 鹿児島中央 2100m |
| 鹿児島市下荒田２丁目１５番８ | 19.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 鹿児島中央 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）