荒田のマンション相場
鹿児島県鹿児島市荒田 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
荒田の中古マンション
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,465万円
㎡単価
34.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.7万円に対し、築35年は24.1万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は2,686円。
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲25.8%
平均価格
2,134
取引実績
38件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.6万円から2025年は㎡34.1万円へ、17年間で+11.4%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
39
築11-15年
27
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
16件
３ＬＤＫ
2,114
14件
２ＬＤＫ
2,125
4件
３ＤＫ
1,300
2件
２ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2024年第4四半期
2,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第1四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2024年第1四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
16.7
2023年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2023年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2023年第1四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2021年第3四半期
3,800円
築未改装年・
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2021年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒田のマンション一覧（45棟）
ラ・レジダンス・ド・シュペルブ
築36年
| 5階建
| 53戸
310万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買38件
サーパス騎射場
築24年
| 13階建
| 90戸
2,580万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買37件
Ｆステージ上荒田
築23年
| 12階建
| 85戸
3,190万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買30件
エイルマンション騎射場
築22年
| 13階建
| 48戸
2,900万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買28件
プレミスト上荒田
築17年
| 14階建
| 76戸
4,190万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパスみずほ通り
築26年
| 9階建
| 80戸
2,380万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション上荒田
築38年
| 10階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ビッグバーンズマンション下荒田
築37年
| 5階建
| 34戸
250万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買17件
エイルヴィラグランシス上荒田
築24年
| 14階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買17件
クレアセトル上荒田
築27年
| 13階建
| 47戸
2,450万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買16件
メゾンドプリエール
築37年
| 5階建
| 60戸
470万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買14件
クレアホームズ上荒田
築16年
| 13階建
| 34戸
3,890万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買13件
労住第１ビル
築53年
| 13階建
| 38戸
498万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買13件
エイルマンション上荒田２グランシス
築23年
| 15階建
| 73戸
3,180万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買11件
トーカンマンションみずほ通り
築37年
| 8階建
| 47戸
1,400万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買10件
D’クラディア上荒田
築21年
| 9階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買9件
アドバンス21上荒田
築22年
| 14階建
| 90戸
2,550万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドパレスリバーステージ下荒田
築20年
| 14階建
| 39戸
2,980万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買9件
トーカンマンション荒田八幡
築41年
| 12階建
| 76戸
2,300万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買9件
JGMロイヤルガーデン騎射場
築21年
| 14階建
| 48戸
2,900万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買8件
エイルマンション上荒田３グランシス
築14年
| 15階建
| 56戸
4,480万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ファーネスト下荒田ヴァリス
築7年
| 13階建
| 57戸
3,990万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買7件
コーポラティブハウス上荒田
築24年
| 7階建
| 8戸
1,980万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ダイアパレスグランデージ荒田
築27年
| 8階建
| 25戸
2,498万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買6件
幸栄ビル
築52年
| 4階建
| 6戸
235万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ランドシティ鴨池アーバンクロス
築19年
| 14階建
| 58戸
4,300万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買5件
レジオン荒田
築19年
| 13階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買4件
朝日プラザ西鹿児島ステーションスクエア
築37年
| 10階建
| 108戸
380万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ダイアパレス下荒田
築32年
| 6階建
| 23戸
1,750万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買4件
MJRザ・ガーデン上荒田
築0年
| 14階建
| 220戸
5,000万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買3件
クレアシティ上荒田
築22年
| 9階建
| 34戸
3,380万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買3件
クレアセトル下荒田
築24年
| 10階建
| 41戸
2,800万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買3件
コアマンション荒田プレジオ
築26年
| 10階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買3件
ブランシエラ荒田一丁目
築6年
| 13階建
| 36戸
3,490万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買2件
トーカンジェネラス荒田
築26年
| 6階建
| 20戸
2,950万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買2件
エムディア下荒田ファミリオ
築8年
| 11階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買2件
プランドール5
築17年
| 5階建
15,800万円
直近売出価格
592.9万/㎡
㎡単価
売買2件
クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン
築4年
| 14階建
| 46戸
4,580万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ラ・カーサ下荒田
築13年
| 12階建
| 22戸
3,280万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ファーネスト上荒田レジデンス
築3年
| 10階建
| 32戸
売買0件
クレアネクスト荒田ザ・レジデンス
築0年
| 14階建
| 41戸
売買0件
トーカンマンションみずほ通り第２
築37年
| 8階建
| 47戸
売買0件
Ｒ＆Ｒカーサ騎射場
築17年
| 9階建
| 16戸
売買0件
トーカンキャステール交通局前
築35年
| 11階建
| 76戸
売買0件
レジオン下荒田ビュープレイス
築7年
| 13階建
| 57戸
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
荒田は鹿児島市内58地区中34位（上位41%）。
単価27.1。
1つ上の薬師とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
荒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市荒田１丁目４１番１０ | 34.2/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 鹿児島中央 1800m |
| 鹿児島市上荒田町３８番３外 | 30.6/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鹿児島中央 1100m |
| 鹿児島市荒田２丁目１７番４ | 23.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 鹿児島中央 2100m |
| 鹿児島市下荒田２丁目１５番８ | 19.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 鹿児島中央 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）