下荒田のマンション相場
鹿児島県鹿児島市下荒田 | 170件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下荒田の中古マンション
170件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
405万円
㎡単価
18.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.0万円に対し、築35年は18.5万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。２ＤＫの平均価格は1,304円。
平均㎡単価
28.7
前年比 ▼17.2%
平均価格
1,842
取引実績
170件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡29.9万円へ、17年間で+49.3%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
35
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
16
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,591
58件
１Ｋ
288
46件
２ＬＤＫ
2,372
29件
４ＬＤＫ
3,184
19件
１ＤＫ
475
6件
２ＤＫ
1,044
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
１ＬＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.3
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
680円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
22.7
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第1四半期
3,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
500円
30㎡〜
・１ＤＫ
16.7
2025年第1四半期
420円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
16.8
2024年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下荒田のマンション一覧（21棟）
ラ・レジダンス・ド・シュペルブ
築36年
| 5階建
| 53戸
310万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買38件
サーパス騎射場
築24年
| 13階建
| 90戸
2,580万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買37件
エイルマンション騎射場
築22年
| 13階建
| 48戸
2,900万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買28件
サーパスみずほ通り
築26年
| 9階建
| 80戸
2,380万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ビッグバーンズマンション下荒田
築37年
| 5階建
| 34戸
250万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買17件
メゾンドプリエール
築37年
| 5階建
| 60戸
470万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買14件
トーカンマンションみずほ通り
築37年
| 8階建
| 47戸
1,400万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドパレスリバーステージ下荒田
築20年
| 14階建
| 39戸
2,980万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買9件
JGMロイヤルガーデン騎射場
築21年
| 14階建
| 48戸
2,900万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ファーネスト下荒田ヴァリス
築7年
| 13階建
| 57戸
3,990万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買7件
幸栄ビル
築52年
| 4階建
| 6戸
235万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ランドシティ鴨池アーバンクロス
築19年
| 14階建
| 58戸
4,300万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス下荒田
築32年
| 6階建
| 23戸
1,750万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買4件
クレアセトル下荒田
築24年
| 10階建
| 41戸
2,800万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買3件
エムディア下荒田ファミリオ
築8年
| 11階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買2件
プランドール5
築17年
| 5階建
15,800万円
直近売出価格
592.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ラ・カーサ下荒田
築13年
| 12階建
| 22戸
3,280万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買1件
トーカンマンションみずほ通り第２
築37年
| 8階建
| 47戸
売買0件
Ｒ＆Ｒカーサ騎射場
築17年
| 9階建
| 16戸
売買0件
トーカンキャステール交通局前
築35年
| 11階建
| 76戸
売買0件
レジオン下荒田ビュープレイス
築7年
| 13階建
| 57戸
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
下荒田は鹿児島市内58地区中26位（上位55%）。
単価28.7。
1つ上の平之町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
最寄り駅の相場
下荒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市下荒田２丁目１５番８ | 19.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 鹿児島中央 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）