クレアセトル下荒田
鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目28-25 | 築24年 | 41戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
30.0〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.171
補正係数 ×1.171
代表面積 82.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・24件）で、平均3,152万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,700万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,200万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万
2件
４ＬＤＫ
3,700万
8件
３ＬＤＫ
3,152万
24件
２ＬＤＫ
2,749万
10件
4LDK
3,027万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,200万 | 2,200万 | 2,200万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,700万 | 2,859万 | 4,600万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 3,152万 | 2,514万 | 4,025万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,749万 | 2,171万 | 3,844万 |
| 4LDK | 2件 | 3,027万 | 2,800万 | 3,253万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目28-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 75.86m² ～ 82.08m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
二中通駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立八幡小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアセトル下荒田 | 2002 | 41戸 | 34.1万 | 2,800万 |
| 幸栄ビル | 1974 | 6戸 | 5.8万 | 235万 |
| ダイアパレス下荒田 | 1994 | 23戸 | 24.5万 | 1,750万 |
| プランドール5 | 2009 | - | 592.9万 | 15,800万 |
| グランドパレスリバーステージ下荒田 | 2006 | 39戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| メゾンドプリエール | 1989 | 60戸 | 14.7万 | 470万 |
| ラ・カーサ下荒田 | 2013 | 22戸 | 40.7万 | 3,280万 |
| ファーネスト下荒田ヴァリス | 2019 | 57戸 | 55.1万 | 3,990万 |
| レジオン下荒田ビュープレイス | 2019 | 57戸 | - | - |
| トーカンキャステール交通局前 | 1991 | 76戸 | - | - |
| トーカンマンションみずほ通り | 1989 | 47戸 | 34.8万 | 1,400万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 40.2万 | 34.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。