下荒田の土地相場

鹿児島県鹿児島市下荒田 | 148件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

下荒田の土地

148件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

769,238円/坪

推定総額

3,077万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が168,123円高くなります。

4m未満

38万/坪

3件

4〜6m

46万/坪

49件

6〜8m

53万/坪

47件

8m以上

55万/坪

41件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価61万円で最も高く、袋地等（28万円）と比べて119%の差があります。

ほぼ整形

61万/坪

9件

ほぼ長方形

54万/坪

57件

ほぼ正方形

52万/坪

6件

ほぼ台形

51万/坪

13件

台形

49万/坪

7件

長方形

48万/坪

27件

不整形

44万/坪

23件

袋地等

28万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。

南

56万/坪

5件

東

56万/坪

5件

北東

54万/坪

40件

南東

51万/坪

26件

南西

50万/坪

32件

北西

48万/坪

26件

北

45万/坪

4件

西

42万/坪

7件

接面道路無

29万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。

住宅

47件

その他

36件

事務所

4件

店舗

1件

鹿児島市平均 - → 下荒田 63.1/坪(19.1/㎡) 鹿児島市内 15位/125地区

平均坪単価

63.1/坪

19.1/㎡

前年比 ▼6.3%

平均価格

4,117

取引実績

148件

平均面積

62坪

206㎡

相場の動き

坪単価の推移

138万103万68万33万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪65万円へ、17年間で9.7%下落（年平均-0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 800円 23坪〜（75㎡〜） 35.3/坪

2025年第2四半期 1,900円 23坪〜（75㎡〜） 83.7/坪

2025年第1四半期 4,000円 54坪〜（180㎡〜） 73.5/坪

2025年第1四半期 2,200円 33坪〜（110㎡〜） 66.1/坪

2024年第3四半期 2,400円 50坪〜（165㎡〜） 48.1/坪

2024年第3四半期 2,400円 29坪〜（95㎡〜） 83.5/坪

2024年第3四半期 3,100円 57坪〜（190㎡〜） 53.9/坪

2024年第2四半期 3,200円 50坪〜（165㎡〜） 64.1/坪

2024年第2四半期 2,500円 33坪〜（110㎡〜） 75.1/坪

2024年第1四半期 3,100円 35坪〜（115㎡〜） 89.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	608,240	-
2016	606,706	-
2018	604,631	-463
2020	601,546	+256
2022	597,834	-568
2023	595,042	-234

所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の土地マップ

鹿児島市内のエリアランキング

下荒田は鹿児島市内125地区中15位（上位88%）。坪単価63.1/坪。 1つ上の城西とは1%の差。

高価格帯（1〜42位）

1 中央町

122.8/坪

+94%

2 加治屋町

101.7/坪

+61%

3 上之園町

88.4/坪

+40%

4 松原町

87.4/坪

+38%

5 荒田

81.7/坪

+29%

6 西田

80.4/坪

+27%

7 高麗町

79.6/坪

+26%

8 平之町

77.1/坪

+22%

9 照国町

76.6/坪

+21%

10 上荒田町

73.8/坪

+17%

11 鷹師

73.2/坪

+16%

12 易居町

73.0/坪

+16%

13 鴨池

69.5/坪

+10%

14 城西

63.6/坪

+1%

15 下荒田 ◀

63.1/坪

―

16 与次郎

62.1/坪

-2%

17 薬師

61.7/坪

-2%

18 武

61.6/坪

-2%

19 小川町

61.4/坪

-3%

20 天保山町

59.3/坪

-6%

21 真砂本町

57.1/坪

-10%

22 新屋敷町

56.3/坪

-11%

23 原良町

55.5/坪

-12%

24 大竜町

52.3/坪

-17%

25 真砂町

50.6/坪

-20%

26 長田町

48.2/坪

-24%

27 永吉

47.7/坪

-25%

28 城南町

47.5/坪

-25%

29 郡元

47.4/坪

-25%

30 南林寺町

46.7/坪

-26%

31 春日町

44.4/坪

-30%

32 小松原

43.9/坪

-30%

33 甲突町

42.7/坪

-32%

34 南郡元町

42.5/坪

-33%

35 草牟田町

41.6/坪

-34%

36 池之上町

41.2/坪

-35%

37 下竜尾町

38.8/坪

-39%

38 新栄町

38.3/坪

-39%

39 原良

37.2/坪

-41%

40 錦江町

36.6/坪

-42%

41 草牟田

36.4/坪

-42%

42 谷山中央

35.7/坪

-43%

中価格帯（43〜84位）

43 西谷山

35.4/坪

-44%

84 田上台

18.8/坪

-70%

他 40 地区

お手頃帯（85〜125位）

85 西伊敷

18.5/坪

-71%

125 喜入前之浜町

3.9/坪

-94%

他 39 地区

最寄り駅の相場

下荒田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市下荒田２丁目１５番８	19.3/㎡	+1.6%	住宅	鹿児島中央 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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