喜入前之浜町の土地相場
鹿児島県鹿児島市喜入前之浜町 | 17件の成約データ
鹿児島県鹿児島市喜入前之浜町の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
喜入前之浜町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
52,820円/坪
推定総額
581万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,561円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
755
取引実績
17件
平均面積
169坪
559㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820102012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、16年間で+9.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
260円
109坪〜（360㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
2,800円
514坪〜（1700㎡〜）
5.4/坪
2017年第1四半期
900円
200坪〜（660㎡〜）
4.5/坪
2016年第3四半期
400円
139坪〜（460㎡〜）
2.9/坪
2016年第2四半期
380円
130坪〜（430㎡〜）
2.9/坪
2014年第4四半期
410円
133坪〜（440㎡〜）
3.1/坪
2012年第3四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2012年第3四半期
2,800円
514坪〜（1700㎡〜）
5.4/坪
2011年第4四半期
370円
94坪〜（310㎡〜）
3.9/坪
2011年第3四半期
180円
136坪〜（450㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
喜入前之浜町は鹿児島市内125地区中125位（上位0%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の東俣町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
喜入前之浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市喜入前之浜町７０６２番２外 | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 前之浜 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）