緑ケ丘町の土地相場
鹿児島県鹿児島市緑ケ丘町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市緑ケ丘町の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-77.3%。
推定相場
緑ケ丘町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
90,353円/坪
推定総額
768万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,476円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▼77.3%
平均価格
1,259
取引実績
16件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
201020132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2024年は坪3万円へ、14年間で84.2%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
50円
18坪〜（60㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2022年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2021年第1四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2021年第1四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
2018年第4四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2016年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2015年第2四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2014年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2014年第3四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
緑ケ丘町は鹿児島市内125地区中97位（上位22%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の中山町とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）