冷水町の土地相場
鹿児島県鹿児島市冷水町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市冷水町の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+63.8%。
推定相場
冷水町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
104,833円/坪
推定総額
524万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大281%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,248円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.3/㎡
前年比 ▲63.8%
平均価格
1,177
取引実績
16件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪15万円から2024年は坪21万円へ、12年間で+44.2%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2024年第3四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2024年第1四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2021年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2020年第4四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2020年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2017年第3四半期
580円
39坪〜（130㎡〜）
14.7/坪
2017年第2四半期
2,200円
233坪〜（770㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
冷水町は鹿児島市内125地区中95位（上位24%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の花野光ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）