牟礼岡の土地相場
鹿児島県鹿児島市牟礼岡 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市牟礼岡の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牟礼岡の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
28,075円/坪
推定総額
211万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて77%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
414
取引実績
13件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082012201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪5万円へ、16年間で57.2%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700円
136坪〜（450㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
320円
73坪〜（240㎡〜）
4.4/坪
2022年第3四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
360円
97坪〜（320㎡〜）
3.7/坪
2019年第3四半期
550円
169坪〜（560㎡〜）
3.2/坪
2019年第1四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2018年第4四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2018年第1四半期
990円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2012年第4四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
牟礼岡は鹿児島市内125地区中122位（上位2%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の喜入瀬々串町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
牟礼岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市牟礼岡２丁目３９６６番８２１ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鹿児島 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）