吉野町の土地相場
鹿児島県鹿児島市吉野町 | 678件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,757円高くなります。
4m未満
57件
7万/坪
4〜6m
247件
10万/坪
6〜8m
287件
11万/坪
8m以上
69件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価16万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて103%の差があります。
正方形
5件
16万/坪
長方形
99件
14万/坪
ほぼ正方形
32件
14万/坪
台形
19件
12万/坪
ほぼ長方形
215件
12万/坪
ほぼ台形
91件
9万/坪
ほぼ整形
75件
9万/坪
不整形
126件
8万/坪
袋地等
15件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
80件
12万/坪
東
88件
12万/坪
西
87件
11万/坪
北
84件
11万/坪
南西
56件
10万/坪
南東
104件
10万/坪
北西
115件
10万/坪
北東
56件
9万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
229件
その他
36件
事務所
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
1,161
取引実績
678件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、17年間で12.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2025年第3四半期
1,800円
575坪〜（1900㎡〜）
3.1/坪
2025年第3四半期
450円
42坪〜（140㎡〜）
10.6/坪
2025年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2025年第2四半期
2,200円
115坪〜（380㎡〜）
19.1/坪
2025年第2四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2025年第2四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2025年第2四半期
3,100円
163坪〜（540㎡〜）
19.0/坪
2025年第2四半期
3,700円
169坪〜（560㎡〜）
21.8/坪
2025年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
吉野町は鹿児島市内125地区中100位（上位20%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の西坂元町とは2%の差。
お手頃帯（85〜125位）
100
吉野町 ◀
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12.9/坪
吉野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市吉野町３５９９番３外 | 12.1/㎡ | - | 店舗 | 鹿児島 7600m |
| 鹿児島市吉野町１７５９番１外 | 8.4/㎡ | - | 店舗 | 鹿児島 4800m |
| 鹿児島市吉野町３０３７番１０外 | 6.4/㎡ | +2.4% | 住宅 | 鹿児島 7200m |
| 鹿児島市吉野町７３１番２ | 4.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | 鹿児島 5400m |
| 鹿児島市吉野町８４１２番３ | 1.3/㎡ | - | 農地 | 鹿児島 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）