五ケ別府町の土地相場
鹿児島県鹿児島市五ケ別府町 | 20件の成約データ
鹿児島県鹿児島市五ケ別府町の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五ケ別府町の土地
20件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
81,883円/坪
推定総額
860万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大173%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,470円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
1,195
取引実績
20件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920122015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2020年は坪13万円へ、11年間で+716.6%上昇（年平均+65.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2020年第2四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
2019年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2018年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2018年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2018年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2018年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2017年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2016年第4四半期
280円
139坪〜（460㎡〜）
2.0/坪
2016年第1四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
五ケ別府町は鹿児島市内125地区中104位（上位17%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の東坂元とは5%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）