坂元町の土地相場
鹿児島県鹿児島市坂元町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市坂元町の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.4%。
推定相場
坂元町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
67,683円/坪
推定総額
508万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,807円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▼37.4%
平均価格
914
取引実績
29件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、16年間で+66.7%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2024年第1四半期
200円
56坪〜（185㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
780円
30坪〜（100㎡〜）
25.8/坪
2023年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2021年第3四半期
1,900円
236坪〜（780㎡〜）
8.1/坪
2021年第3四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2020年第3四半期
240円
82坪〜（270㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2018年第4四半期
1,700円
245坪〜（810㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
坂元町は鹿児島市内125地区中105位（上位16%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の五ケ別府町とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）