石谷町の土地相場
鹿児島県鹿児島市石谷町 | 134件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市石谷町の土地相場は坪単価3万円（134件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.4%。
推定相場
石谷町の土地
134件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
115,682円/坪
推定総額
868万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,780円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
900
取引実績
134件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で21.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
340円
48坪〜（160㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
570円
106坪〜（350㎡〜）
5.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
4,100円
544坪〜（1800㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
470円
115坪〜（380㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2023年第2四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
石谷町は鹿児島市内125地区中107位（上位14%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の下田町とは14%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）