東坂元の土地相場
鹿児島県鹿児島市東坂元 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市東坂元の土地相場は坪単価4万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東坂元の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
103,147円/坪
推定総額
619万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,047円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて126%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
813
取引実績
49件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪13万円へ、15年間で16.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2024年第3四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2024年第1四半期
730円
42坪〜（140㎡〜）
17.2/坪
2024年第1四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
980円
88坪〜（290㎡〜）
11.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
350円
41坪〜（135㎡〜）
8.6/坪
2022年第1四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2021年第3四半期
680円
59坪〜（195㎡〜）
11.5/坪
2021年第3四半期
350円
36坪〜（120㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
東坂元は鹿児島市内125地区中103位（上位18%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の千年とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
東坂元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市東坂元１丁目３７８番６３ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）