喜入中名町の土地相場
鹿児島県鹿児島市喜入中名町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,313円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
8件
5万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
不整形
4件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
長方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
5万/坪
南西
7件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
北東
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
前年比 ▼17.3%
平均価格
678
取引実績
29件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、16年間で+42.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
520円
157坪〜（520㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
950円
242坪〜（800㎡〜）
3.9/坪
2025年第1四半期
900円
154坪〜（510㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
430円
82坪〜（270㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2023年第3四半期
1,700円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7/坪
2022年第3四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
280円
76坪〜（250㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
喜入中名町は鹿児島市内125地区中119位（上位5%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の犬迫町とは22%の差。
お手頃帯（85〜125位）
119
喜入中名町 ◀
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4.8/坪