平川町の土地相場
鹿児島県鹿児島市平川町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市平川町の土地相場は坪単価3万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
平川町の土地
80件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
53,836円/坪
推定総額
538万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,827円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
858
取引実績
80件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪8万円へ、16年間で44.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
163坪〜（540㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2022年第4四半期
710円
70坪〜（230㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2022年第1四半期
860円
124坪〜（410㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2021年第3四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2021年第3四半期
700円
151坪〜（500㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
平川町は鹿児島市内125地区中110位（上位12%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の春山町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
平川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市平川町字大薗６０３番３外 | 3.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 五位野 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）