岡之原町の土地相場
鹿児島県鹿児島市岡之原町 | 14件の成約データ
鹿児島県鹿児島市岡之原町の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡之原町の土地
14件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
41,337円/坪
推定総額
641万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,925円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
701
取引実績
14件
平均面積
201坪
663㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2018年は坪4万円へ、10年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
2,400円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7/坪
2018年第4四半期
530円
154坪〜（510㎡〜）
3.4/坪
2018年第2四半期
750円
163坪〜（540㎡〜）
4.6/坪
2017年第1四半期
250円
23坪〜（75㎡〜）
11.0/坪
2016年第4四半期
100円
9坪〜（30㎡〜）
11.0/坪
2015年第4四半期
240円
97坪〜（320㎡〜）
2.5/坪
2015年第3四半期
900円
115坪〜（380㎡〜）
7.8/坪
2014年第3四半期
200円
94坪〜（310㎡〜）
2.1/坪
2014年第3四半期
620円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2013年第4四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
岡之原町は鹿児島市内125地区中120位（上位4%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の喜入中名町とは7%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）