喜入瀬々串町の土地相場
鹿児島県鹿児島市喜入瀬々串町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市喜入瀬々串町の土地相場は坪単価1万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
喜入瀬々串町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
35,371円/坪
推定総額
371万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,371円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
539
取引実績
34件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
710円
103坪〜（340㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
89円
15坪〜（50㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
390円
121坪〜（400㎡〜）
3.2/坪
2022年第1四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
380円
103坪〜（340㎡〜）
3.7/坪
2021年第3四半期
630円
136坪〜（450㎡〜）
4.6/坪
2021年第2四半期
350円
127坪〜（420㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
喜入瀬々串町は鹿児島市内125地区中121位（上位3%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の岡之原町とは5%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）