東俣町の土地相場
鹿児島県鹿児島市東俣町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市東俣町の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東俣町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
30,362円/坪
推定総額
213万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,822円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
295
取引実績
15件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で34.7%下落（年平均-2.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
410円
67坪〜（220㎡〜）
6.2/坪
2019年第4四半期
120円
64坪〜（210㎡〜）
1.9/坪
2019年第2四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
160円
57坪〜（190㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
320円
130坪〜（430㎡〜）
2.5/坪
2018年第1四半期
240円
94坪〜（310㎡〜）
2.6/坪
2015年第1四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2014年第4四半期
360円
76坪〜（250㎡〜）
4.8/坪
2014年第4四半期
250円
145坪〜（480㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
東俣町は鹿児島市内125地区中124位（上位1%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の東佐多町とは7%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）