犬迫町の土地相場
鹿児島県鹿児島市犬迫町 | 26件の成約データ
鹿児島県鹿児島市犬迫町の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
犬迫町の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
28,481円/坪
推定総額
185万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,003円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて182%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
631
取引実績
26件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2023年は坪4万円へ、14年間で+226.1%上昇（年平均+16.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
670円
151坪〜（500㎡〜）
4.4/坪
2019年第2四半期
63円
12坪〜（40㎡〜）
5.2/坪
2019年第2四半期
40円
8坪〜（25㎡〜）
5.3/坪
2018年第1四半期
240円
67坪〜（220㎡〜）
3.6/坪
2016年第2四半期
350円
254坪〜（840㎡〜）
1.4/坪
2015年第3四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2013年第3四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2013年第2四半期
450円
181坪〜（600㎡〜）
2.5/坪
2013年第1四半期
690円
97坪〜（320㎡〜）
7.1/坪
2013年第1四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
犬迫町は鹿児島市内125地区中118位（上位6%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の小野町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）