福山町の土地相場
鹿児島県鹿児島市福山町 | 10件の成約データ
鹿児島県鹿児島市福山町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
福山町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
81,937円/坪
推定総額
533万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が42,212円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
548
取引実績
10件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20102013201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2021年は坪5万円へ、11年間で8.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
2020年第3四半期
660円
59坪〜（195㎡〜）
11.2/坪
2018年第4四半期
280円
29坪〜（95㎡〜）
9.7/坪
2016年第3四半期
460円
230坪〜（760㎡〜）
2.0/坪
2016年第2四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2015年第4四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2013年第1四半期
290円
27坪〜（90㎡〜）
10.7/坪
2012年第4四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2012年第3四半期
700円
251坪〜（830㎡〜）
2.8/坪
2010年第2四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
福山町は鹿児島市内125地区中112位（上位10%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の郡山町とは14%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）