田上台の土地相場
鹿児島県鹿児島市田上台 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市田上台の土地相場は坪単価6万円（93件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.8%。
推定相場
田上台の土地
93件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
167,074円/坪
推定総額
919万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,914円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（13万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▲21.8%
平均価格
1,210
取引実績
93件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
960円
36坪〜（120㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第2四半期
4,600円
333坪〜（1100㎡〜）
13.8/坪
2024年第2四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
田上台は鹿児島市内125地区中84位（上位33%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の玉里町とは10%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
最寄り駅の相場
田上台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市田上台２丁目３３７７番９外 | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）