玉里町の土地相場
鹿児島県鹿児島市玉里町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市玉里町の土地相場は坪単価6万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
玉里町の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
107,873円/坪
推定総額
485万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,925円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
1,114
取引実績
23件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2023年は坪12万円へ、15年間で68.6%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,700円
299坪〜（990㎡〜）
15.7/坪
2023年第3四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2020年第3四半期
240円
15坪〜（50㎡〜）
15.9/坪
2019年第1四半期
900円
42坪〜（140㎡〜）
21.3/坪
2018年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2018年第2四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2018年第1四半期
690円
41坪〜（135㎡〜）
16.9/坪
2017年第4四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
玉里町は鹿児島市内125地区中83位（上位34%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の常盤とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）