稲荷町の土地相場
鹿児島県鹿児島市稲荷町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市稲荷町の土地相場は坪単価8万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-76.2%。
推定相場
稲荷町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
318,187円/坪
推定総額
1,750万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が55,430円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
前年比 ▼76.2%
平均価格
1,619
取引実績
20件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
20092015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪28万円へ、16年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
12坪〜（40㎡〜）
115.7/坪
2022年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2021年第4四半期
7,500円
302坪〜（1000㎡〜）
24.8/坪
2020年第2四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2020年第1四半期
3,800円
112坪〜（370㎡〜）
34.0/坪
2019年第2四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2019年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2018年第4四半期
110円
12坪〜（40㎡〜）
9.1/坪
2018年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
稲荷町は鹿児島市内125地区中63位（上位50%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の下伊敷とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
稲荷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市稲荷町５３番２６ | 7.0/㎡ | +0.1% | 住宅 | 鹿児島 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）