新照院町の土地相場
鹿児島県鹿児島市新照院町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市新照院町の土地相場は坪単価11万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.4%。
推定相場
新照院町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
659,295円/坪
推定総額
3,626万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,567円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.9/坪
10.6/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
2,115
取引実績
13件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200920132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪34万円へ、15年間で+742.0%上昇（年平均+49.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,400円
127坪〜（420㎡〜）
34.6/坪
2024年第1四半期
2,900円
85坪〜（280㎡〜）
34.2/坪
2023年第4四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2022年第4四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2021年第2四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2019年第3四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2018年第4四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2018年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2017年第2四半期
5,000円
79坪〜（260㎡〜）
63.6/坪
2015年第3四半期
1,900円
151坪〜（500㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
新照院町は鹿児島市内125地区中45位（上位64%）。
坪単価34.9/坪。
1つ上の紫原とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）