伊敷の土地相場

鹿児島県鹿児島市伊敷 | 86件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

伊敷の土地

86件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

224,021円/坪

推定総額

1,232万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,858円高くなります。

4m未満

19万/坪

19件

4〜6m

21万/坪

36件

6〜8m

18万/坪

11件

8m以上

20万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて71%の差があります。

ほぼ長方形

23万/坪

27件

長方形

22万/坪

16件

ほぼ正方形

21万/坪

5件

ほぼ台形

20万/坪

11件

ほぼ整形

17万/坪

5件

台形

16万/坪

5件

不整形

13万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

南西

22万/坪

7件

東

22万/坪

9件

北西

21万/坪

10件

北

21万/坪

8件

南

21万/坪

13件

南東

20万/坪

5件

北東

18万/坪

22件

西

17万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。

住宅

24件

その他

12件

倉庫

1件

店舗

1件

鹿児島市平均 - → 伊敷 24.1/坪(7.3/㎡) 鹿児島市内 69位/125地区

平均坪単価

24.1/坪

7.3/㎡

前年比 ▲60.8%

平均価格

1,690

取引実績

86件

平均面積

80坪

266㎡

相場の動き

坪単価の推移

63万47万31万15万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+47.8%上昇（年平均+2.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,700円 60坪〜（200㎡〜） 28.1/坪

2025年第1四半期 2,700円 76坪〜（250㎡〜） 35.7/坪

2024年第4四半期 1,800円 91坪〜（300㎡〜） 19.8/坪

2023年第4四半期 2,000円 50坪〜（165㎡〜） 40.1/坪

2023年第3四半期 300円 115坪〜（380㎡〜） 2.6/坪

2022年第4四半期 2,800円 51坪〜（170㎡〜） 54.4/坪

2022年第3四半期 2,300円 76坪〜（250㎡〜） 30.4/坪

2022年第2四半期 1,900円 133坪〜（440㎡〜） 14.3/坪

2022年第1四半期 2,000円 64坪〜（210㎡〜） 31.5/坪

2021年第3四半期 680円 54坪〜（180㎡〜） 12.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	608,240	-
2016	606,706	-
2018	604,631	-463
2020	601,546	+256
2022	597,834	-568
2023	595,042	-234

所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の土地マップ

鹿児島市内のエリアランキング

伊敷は鹿児島市内125地区中69位（上位45%）。坪単価24.1/坪。 1つ上の田上町とは0%の差。

高価格帯（1〜42位）

1 中央町

122.8/坪

+410%

42 谷山中央

35.7/坪

+48%

他 40 地区

中価格帯（43〜84位）

43 西谷山

35.4/坪

+47%

44 紫原

35.3/坪

+47%

45 新照院町

34.9/坪

+45%

46 東谷山

34.7/坪

+44%

47 宇宿

34.6/坪

+44%

48 皷川町

34.5/坪

+43%

49 郡元町

34.5/坪

+43%

50 清水町

34.4/坪

+43%

51 城山

31.0/坪

+29%

52 武岡

30.6/坪

+27%

53 伊敷台

30.0/坪

+25%

54 日之出町

29.7/坪

+23%

55 西紫原町

29.6/坪

+23%

56 桜ケ丘

28.8/坪

+20%

57 三和町

27.9/坪

+16%

58 東開町

27.3/坪

+13%

59 和田

27.3/坪

+13%

60 広木

26.9/坪

+12%

61 明和

26.8/坪

+11%

62 下伊敷

26.8/坪

+11%

63 稲荷町

26.8/坪

+11%

64 玉里団地

25.6/坪

+6%

65 中山

25.4/坪

+6%

66 唐湊

24.6/坪

+2%

67 南栄

24.6/坪

+2%

68 田上町

24.2/坪

+0%

69 伊敷 ◀

24.1/坪

―

70 慈眼寺町

24.1/坪

+0%

71 田上

23.5/坪

-2%

72 南新町

23.5/坪

-2%

73 皇徳寺台

22.9/坪

-5%

74 星ケ峯

22.8/坪

-5%

75 西陵

22.7/坪

-6%

76 魚見町

22.4/坪

-7%

77 上竜尾町

22.3/坪

-8%

78 清和

22.2/坪

-8%

79 上福元町

22.0/坪

-9%

80 小野

21.6/坪

-10%

81 自由ケ丘

21.3/坪

-12%

82 常盤

20.7/坪

-14%

83 玉里町

20.6/坪

-14%

84 田上台

18.8/坪

-22%

お手頃帯（85〜125位）

85 西伊敷

18.5/坪

-23%

125 喜入前之浜町

3.9/坪

-84%

他 39 地区

最寄り駅の相場

伊敷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市下伊敷１丁目４４７番２外	18.1/㎡	-	住宅,店舗,その他	鹿児島中央 3600m
鹿児島市下伊敷２丁目３２３９番１内	9.5/㎡	-0.2%	住宅	鹿児島中央 4100m
鹿児島市伊敷１丁目１３０番１	8.7/㎡	-0.1%	住宅	鹿児島中央 4500m
鹿児島市伊敷台６丁目７６１７番１８	8.6/㎡	-	住宅	鹿児島中央 6700m
鹿児島市伊敷５丁目２７６７番３５	8.1/㎡	-	住宅	鹿児島中央 5700m
鹿児島市下伊敷３丁目８２１番	6.5/㎡	-0.3%	住宅	鹿児島中央 4700m
鹿児島市伊敷７丁目５１４３番３	6.0/㎡	-0.2%	住宅	鹿児島中央 5600m
鹿児島市西伊敷６丁目４５００番８８	5.5/㎡	-	住宅	鹿児島中央 8200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伊敷の他の不動産相場