皷川町の土地相場
鹿児島県鹿児島市皷川町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市皷川町の土地相場は坪単価10万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
皷川町の土地
34件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
178,993円/坪
推定総額
716万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が208,312円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.5/坪
10.5/㎡
平均価格
1,389
取引実績
34件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+284.6%上昇（年平均+19.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
800円
26坪〜（85㎡〜）
31.1/坪
2018年第3四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2018年第3四半期
160円
14坪〜（45㎡〜）
11.8/坪
2018年第3四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2017年第4四半期
570円
15坪〜（50㎡〜）
37.7/坪
2017年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2017年第3四半期
640円
14坪〜（45㎡〜）
47.0/坪
2017年第3四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
皷川町は鹿児島市内125地区中48位（上位62%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の宇宿とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）