皷川町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市皷川町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
皷川町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,813万円
うち土地分
1,325万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
平均価格
2,068
取引実績
14件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
8万
30万
'11'12'13'14'16'18'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
8
築21-25年
4
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
140㎡〜
30.7
2025年第1四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2021年第4四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2021年第2四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2019年第4四半期
800円
195㎡〜
4.1
2018年第3四半期
3,900円
350㎡〜
11.1
2016年第2四半期
590円
125㎡〜
4.7
2016年第1四半期
330円
115㎡〜
2.9
2014年第3四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2013年第2四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
皷川町は鹿児島市内130地区中71位（上位45%）。
単価14.5。
1つ上の清和とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）