桜ケ丘の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市桜ケ丘 | 226件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,400。木造（2,218）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
3,400
ＲＣ
21件
3,101
軽量鉄骨造
24件
2,298
木造
157件
2,218
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,524
80〜100㎡
67件
2,091
100〜120㎡
59件
2,323
120〜150㎡
36件
2,241
150㎡以上
44件
3,076
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,595
6〜8m
161件
2,378
8m以上
42件
2,545
平均㎡単価
15.4
前年比 ▼12.8%
平均価格
2,720
取引実績
226件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,938
13件
３ＬＤＫ
2,500
2件
５ＤＫ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
1,600円
245㎡〜
・５ＤＫ
6.5
2025年第4四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2025年第2四半期
2,400円
370㎡〜
・５ＤＫ
6.5
2025年第2四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2025年第2四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2025年第1四半期
4,200円
340㎡〜
12.4
2025年第1四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2025年第1四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
桜ケ丘は鹿児島市内130地区中64位（上位51%）。
単価15.4。
1つ上の上福元町とは1%の差。
中価格帯（45〜88位）
64
桜ケ丘 ◀
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15.4