上福元町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市上福元町 | 182件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,981。木造（2,156）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
3,981
鉄骨造
9件
3,450
木造
123件
2,156
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,257
80〜100㎡
48件
2,196
100〜120㎡
47件
2,471
120〜150㎡
26件
3,399
150㎡以上
10件
3,261
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,142
4〜6m
75件
2,226
6〜8m
50件
2,928
8m以上
13件
2,555
平均㎡単価
15.6
前年比 ▲1.0%
平均価格
2,747
取引実績
182件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
20
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,060
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
４ＬＤＫ
3,133
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.9
2025年第3四半期
3,500円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.9
2025年第2四半期
4,700円
145㎡〜
32.4
2025年第1四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.7
2025年第1四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
2025年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2024年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2024年第4四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2024年第4四半期
2,000円
460㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.3
2024年第3四半期
2,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
上福元町は鹿児島市内130地区中63位（上位52%）。
単価15.6。
1つ上の城山とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
63
上福元町 ◀
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15.6
上福元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市上福元町字高柳５６８４番７ | 6.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 谷山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）