自由ケ丘の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市自由ケ丘 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,054
80〜100㎡
39件
1,775
100〜120㎡
15件
1,909
150㎡以上
3件
1,189
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
1,666
6〜8m
35件
1,641
8m以上
4件
1,800
平均㎡単価
15.7
平均価格
2,018
取引実績
70件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
17万
20万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,520
5件
４ＬＤＫ
2,300
4件
４Ｋ＋Ｓ
740
1件
３ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2024年第4四半期
2,600円
640㎡〜
4.1
2024年第3四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2024年第1四半期
2,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2024年第1四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2024年第1四半期
740円
165㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
4.5
2024年第1四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
自由ケ丘は鹿児島市内130地区中59位（上位55%）。
単価15.7。
1つ上の魚見町とは1%の差。
中価格帯（45〜88位）
59
自由ケ丘 ◀
―
15.7