谷山中央の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市谷山中央 | 228件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,210。木造（2,200）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
6,210
鉄骨造
12件
3,293
軽量鉄骨造
4件
2,231
木造
185件
2,200
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
35件
1,264
80〜100㎡
71件
2,119
100〜120㎡
58件
2,235
120〜150㎡
14件
2,273
150㎡以上
39件
4,966
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
1,715
4〜6m
82件
2,579
6〜8m
83件
2,593
8m以上
28件
3,669
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼9.4%
平均価格
2,995
取引実績
228件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,845
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
6件
３ＬＤＫ
2,660
5件
５ＬＤＫ
2,867
3件
４ＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
2,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2025年第2四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第2四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2025年第2四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
2025年第1四半期
3,500円
395㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9
2025年第1四半期
21,000円
710㎡〜
29.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
谷山中央は鹿児島市内130地区中50位（上位62%）。
単価17.9。
1つ上の長田町とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
50
谷山中央 ◀
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17.9
谷山中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市谷山中央１丁目４２１６番６外 | 15.7/㎡ | - | 住宅 | 谷山 380m |
| 鹿児島市谷山中央６丁目２９番２１外 | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 慈眼寺 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）