谷山中央のマンション相場
鹿児島県鹿児島市谷山中央 | 121件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
谷山中央の中古マンション
121件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,310万円
㎡単価
29.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.9万円に対し、築45年は8.3万円。築年による価格差は最大441%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。１Ｋの平均価格は309円。
平均㎡単価
24.3
前年比 ▼4.2%
平均価格
1,750
取引実績
121件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2025年は㎡28.7万円へ、17年間で+50.1%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,893
72件
４ＬＤＫ
2,319
16件
２ＬＤＫ
2,115
12件
１Ｋ
228
12件
１Ｒ
207
3件
１ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＤＫ
450
1件
１ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第3四半期
3,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
580円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷山中央のマンション一覧（17棟）
ビッグバーンズマンション谷山
築37年
| 5階建
| 113戸
210万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買138件
トーカンマンション慈眼寺
築31年
| 11階建
| 138戸
1,780万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買45件
こまつばらハイツ
築47年
| 6階建
| 29戸
580万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買31件
サーパス谷山緑地公園
築10年
| 10階建
| 69戸
2,690万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買25件
エミネンス谷山
築30年
| 10階建
| 59戸
2,690万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買21件
サンパーク谷山中央レジデンス
築11年
| 9階建
| 31戸
2,490万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買15件
エミネンス谷山弐番館
築27年
| 7階建
| 22戸
1,880万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ランドシティ谷山アルベルタ
築19年
| 8階建
| 69戸
2,698万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ニューライフ谷山中央
築30年
| 7階建
| 22戸
1,180万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買10件
シティコア谷山中央
築28年
| 8階建
| 62戸
2,100万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファスマート谷山緑地弐番館
築2年
| 10階建
| 87戸
3,180万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファスマート谷山緑地
築3年
| 10階建
| 99戸
3,180万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買5件
シャイニー谷山中央
築8年
| 12階建
| 47戸
3,380万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買5件
サーパス谷山中央
築23年
| 9階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ＪＧＭヴェルデ谷山中央
築23年
| 7階建
| 34戸
2,190万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買4件
アルファスマート谷山緑地壱番館
築3年
| 10階建
| 99戸
3,580万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買3件
アルファステイツ谷山中央
築13年
| 8階建
| 47戸
2,690万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
谷山中央は鹿児島市内58地区中39位（上位33%）。
単価24.3。
1つ上の新屋敷町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
谷山中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市谷山中央１丁目４２１６番６外 | 15.7/㎡ | - | 住宅 | 谷山 380m |
| 鹿児島市谷山中央６丁目２９番２１外 | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 慈眼寺 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）