エミネンス谷山

鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目4988 | 築30年 | 59戸

推定相場

エミネンス谷山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.3万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、9年間で11.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.6万円/㎡

レンジ

19.9〜33.2万円/㎡

市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.882

代表面積 80.64㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 550件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均2,594万円です。4LDKが最も高く平均2,680万円、3SLDKは平均2,499万円です。

3LDK

10件

2,594万

3SLDK

7件

2,499万

4LDK

3件

2,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,594万	2,114万	3,096万
3SLDK	7件	2,499万	1,730万	3,096万
4LDK	3件	2,680万	2,679万	2,683万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（23.0万円）と比べて8.5万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23万/㎡

4件

4-7階

26万/㎡

10件

8階以上

31.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目4988
築年月	1996-08（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	59戸
専有面積	74.05m² ～ 96.48m²

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

谷山駅

JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統

徒歩11分

学区情報

小学校

鹿児島市立谷山小学校

中学校

鹿児島市立谷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エミネンス谷山	1996	59戸	27.9万	2,690万
シティコア谷山中央	1998	62戸	23.6万	2,100万
エミネンス谷山弐番館	1999	22戸	21.4万	1,880万
アルファステイツ谷山中央	2013	47戸	35.8万	2,690万
レーベン谷山中央LIBERTE	2024	-	-	-
ランドシティ谷山アルベルタ	2007	69戸	32.4万	2,698万
サーパス谷山緑地公園	2016	69戸	36.9万	2,690万
トーカンマンション慈眼寺	1995	138戸	25.4万	1,780万
サンパーク谷山中央レジデンス	2015	31戸	36.5万	2,490万
原田ルーエビル	1974	-	-	-
ニューライフ谷山中央	1996	22戸	16.2万	1,180万

鹿児島市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.9万円	1,611円	6,960
1DK/1LDK	5.8万円	1,592円	2,560
2K/2DK	4.6万円	1,173円	1,745
2LDK	6.5万円	1,190円	1,453
3LDK+	6.3万円	1,053円	1,325

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.3万	20.8万	21.9万	-	23.8万	33.3万	33.6万	27.9万
3SLDK	-	21.5万	-	21.5万	-	35.4万	33.5万	22.0万
4LDK	-	21.8万	21.7万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	2,690万	27.89万/㎡
2025年6月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	1,730万	21.99万/㎡
2024年6月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	2,590万	33.49万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.62万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.3万/㎡
2023年9月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	2,790万	34.6万/㎡
2023年6月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	2,890万	35.84万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.11万/㎡
2023年5月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	2,890万	35.84万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.37万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.49万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.79万/㎡
2021年9月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	1,590万	21.48万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,620万	21.88万/㎡
2018年5月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.53万/㎡
2018年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.86万/㎡
2017年9月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,100万	21.77万/㎡
2017年7月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,730万	21.46万/㎡
2017年10月	3〜4階	4SLDK	95㎡〜	1,880万	19.49万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.84万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,034円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。