エミネンス谷山
鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目4988 | 築30年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.3万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、9年間で11.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均2,594万円です。4LDKが最も高く平均2,680万円、3SLDKは平均2,499万円です。
3LDK
2,594万
10件
3SLDK
2,499万
7件
4LDK
2,680万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,594万 | 2,114万 | 3,096万 |
| 3SLDK | 7件 | 2,499万 | 1,730万 | 3,096万 |
| 4LDK | 3件 | 2,680万 | 2,679万 | 2,683万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（23.0万円）と比べて8.5万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
23万/㎡
4-7階
10件
26万/㎡
8階以上
7件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目4988 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 74.05m² ～ 96.48m² |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
谷山駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立谷山小学校
中学校
鹿児島市立谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス谷山 | 1996 | 59戸 | 27.9万 | 2,690万 |
| シティコア谷山中央 | 1998 | 62戸 | 23.6万 | 2,100万 |
| エミネンス谷山弐番館 | 1999 | 22戸 | 21.4万 | 1,880万 |
| アルファステイツ谷山中央 | 2013 | 47戸 | 35.8万 | 2,690万 |
| レーベン谷山中央LIBERTE | 2024 | - | - | - |
| ランドシティ谷山アルベルタ | 2007 | 69戸 | 32.4万 | 2,698万 |
| サーパス谷山緑地公園 | 2016 | 69戸 | 36.9万 | 2,690万 |
| トーカンマンション慈眼寺 | 1995 | 138戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| サンパーク谷山中央レジデンス | 2015 | 31戸 | 36.5万 | 2,490万 |
| 原田ルーエビル | 1974 | - | - | - |
| ニューライフ谷山中央 | 1996 | 22戸 | 16.2万 | 1,180万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 20.8万 | 21.9万 | - | 23.8万 | 33.3万 | 33.6万 | 27.9万 |
| 3SLDK | - | 21.5万 | - | 21.5万 | - | 35.4万 | 33.5万 | 22.0万 |
| 4LDK | - | 21.8万 | 21.7万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 21.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,034円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。