サーパス谷山緑地公園

鹿児島県鹿児島市谷山中央3丁目390-3 | 築10年 | 69戸

推定相場

サーパス谷山緑地公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の36.7万/㎡から2026年は36.9万/㎡へ、9年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均2,826万円です。3LDKが最も高く平均2,826万円、3SLDKは平均2,811万円です。

3LDK

19件

2,826万

3SLDK

6件

2,811万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	2,826万	2,307万	3,579万
3SLDK	6件	2,811万	2,581万	3,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（35.2万円）と比べて1.5万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.2万/㎡

13件

4-7階

36万/㎡

5件

8階以上

36.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市谷山中央3丁目390-3
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	69戸
専有面積	69.21m² ～ 85.32m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

谷山駅

JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統

徒歩12分

学区情報

小学校

谷山小学校

中学校

谷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス谷山緑地公園	2016	69戸	36.9万	2,690万
アルファステイツ谷山中央	2013	47戸	35.8万	2,690万
サンパーク谷山中央レジデンス	2015	31戸	36.5万	2,490万
ＪＧＭヴェルデ谷山中央	2003	34戸	28.8万	2,190万
シティコア谷山中央	1998	62戸	23.6万	2,100万
こまつばらハイツ	1979	29戸	11.6万	580万
エミネンス谷山	1996	59戸	27.9万	2,690万
アルファスマート谷山緑地壱番館	2023	99戸	45.7万	3,580万
トーカンマンション慈眼寺	1995	138戸	25.4万	1,780万
ビッグバーンズマンション谷山	1989	113戸	10.9万	210万
アルファスマート谷山緑地弐番館	2024	87戸	44.9万	3,180万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.7万	34.7万	35.2万	35.6万	36.5万	34.1万	36.9万
3SLDK	-	-	-	36.1万	33.9万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.9万/㎡
2026年1��	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.9万/㎡
2025年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.62万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.61万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.41万/㎡
2024年2月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	2,890万	33.88万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.84万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.39万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.61万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.86万/㎡
2023年8月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.93万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.46万/㎡
2023年7月	1〜2階	3SLDK	65㎡〜	2,490万	35.98万/㎡
2023年6月	1〜2階	3SLDK	65㎡〜	2,580万	37.28万/㎡
2023年4月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	2,850万	37.06万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,400万	34.68万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.98万/㎡
2023年10月	1〜2階	3SLDK	65㎡〜	2,450万	35.4万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.91万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.18万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.03万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.34万/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.52万/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。