ＪＧＭヴェルデ谷山中央
鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-27 | 築23年 | 34戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
19.9〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 85.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・4件）で、平均2,326万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,731万円、２ＬＤＫは平均1,910万円です。
３ＬＤＫ
2,326万
4件
２ＬＤＫ
1,910万
3件
４ＬＤＫ
2,731万
2件
3LDK
2,342万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,326万 | 1,714万 | 2,933万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,910万 | 1,600万 | 2,300万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,731万 | 2,435万 | 3,026万 |
| 3LDK | 3件 | 2,342万 | 2,190万 | 2,491万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 76.06m² ～ 86.11m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 施工会社 | 大豊建設 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
谷山駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立谷山小学校
中学校
鹿児島市立谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＪＧＭヴェルデ谷山中央 | 2003 | 34戸 | 28.8万 | 2,190万 |
| こまつばらハイツ | 1979 | 29戸 | 11.6万 | 580万 |
| サンパーク谷山中央レジデンス | 2015 | 31戸 | 36.5万 | 2,490万 |
| アルファスマート谷山緑地壱番館 | 2023 | 99戸 | 45.7万 | 3,580万 |
| ビッグバーンズマンション谷山 | 1989 | 113戸 | 10.9万 | 210万 |
| アルファスマート谷山緑地弐番館 | 2024 | 87戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| アルファスマート谷山緑地 | 2023 | 99戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| サーパス谷山中央 | 2003 | 45戸 | 33.0万 | 2,980万 |
| シャイニー谷山中央 | 2018 | 47戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| サーフサイドコート | 1990 | 40戸 | 14.3万 | 830万 |
| トーカンマンション小松原 | 1994 | 100戸 | 26.8万 | 1,850万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.6万 | 28.8万 | 28.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,110万 | 24.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。