サーフサイドコート
鹿児島県鹿児島市小松原2丁目43-11 | 築36年 | 40戸
最新データ
2024年5月
売買19件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は14.3万円。周辺エリア平均（24.7万円）より42.0%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より54.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2024年は12.7万/㎡へ、11年間で16.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では52.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万9万6万3万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2019年には77,400円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・13件）で、平均1,062万円です。3LDKが最も高く平均1,844万円、2LDKは平均1,062万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
4件 |
1,274万 |
1,131万 |
1,385万 |
| 2LDK |
13件 |
1,062万 |
580万 |
2,247万 |
| 3LDK |
5件 |
1,844万 |
1,680万 |
1,932万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目43-11 |
|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.97m² ～ 89.25m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
18.1万 |
- |
20.0万 |
26.9万 |
16.9万 |
12.7万 |
| 3LDK |
- |
15.6万 |
20.5万 |
16.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
830万 |
14.32万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
598万 |
10.32万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
648万 |
11.18万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
698万 |
12.04万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
748万 |
12.9万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.18万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.91万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,000万 |
26.86万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.63万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,160万 |
21.42万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,400万 |
16.57万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.37万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,500万 |
20.64万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,050万 |
18.11万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.33万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,200万 |
14.92万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,290万 |
14.46万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
850万 |
15.7万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
960万 |
14.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額74,100円。2LDKなら月額74,100円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,477円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,145円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,155円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,155円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,155円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,155円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
45,000円 |
1,145円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
49,000円 |
1,247円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
53,000円 |
1,348円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
67,000円 |
1,155円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,172円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,035円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,207円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。