サーパス小松原
鹿児島県鹿児島市小松原2丁目23-19 | 築27年 | 66戸
最新データ
2025年2月
売買21件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（24.7万円）を41.6%上回って、鹿児島市全体の平均（31.8万円）を10.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、12年間で20.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均2,150万円です。4LDKが最も高く平均2,728万円、3LDKは平均2,150万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
2,150万 |
1,700万 |
2,585万 |
| 4LDK |
6件 |
2,728万 |
2,380万 |
2,927万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目23-19 |
|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 66戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.94m² ～ 85.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
24.0万 |
23.0万 |
22.4万 |
24.0万 |
29.5万 |
29.1万 |
| 4LDK |
- |
25.4万 |
- |
26.4万 |
27.3万 |
- |
- |
29.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,700万 |
23.29万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,550万 |
34.93万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.66万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,300万 |
29.52万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.12万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,670万 |
23.14万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.65万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,280万 |
28.41万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
21.18万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,100万 |
26.17万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.02万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.02万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,200万 |
27.41万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.46万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.02万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
25.35万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
22.55万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,040万 |
25.42万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.1万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.85万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,730万 |
24.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額77,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。