第二小松原スカイハイツ
鹿児島県鹿児島市小松原2丁目17-23 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の11.2万/㎡から2025年は6.7万/㎡へ、5年間で40.3%下落しています（年平均-8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
6件 |
319万 |
242万 |
431万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目17-23 |
|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.21m² ～ 44.05m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
9.1万 |
7.1万 |
7.1万 |
5.9万 |
6.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
290万 |
6.59万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
300万 |
6.81万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
250万 |
5.93万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
300万 |
7.11万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
280万 |
6.63万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
300万 |
7.11万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
230万 |
13.38万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
400万 |
9.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。