第二小松原スカイハイツ
鹿児島県鹿児島市小松原2丁目17-23 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の11.2万/㎡から2025年は6.7万/㎡へ、5年間で40.3%下落しています（年平均-8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
15.1〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.627
補正係数 ×0.627
代表面積 42.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
323万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 323万 | 246万 | 438万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
10万/㎡
3階以上
6件
7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目17-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 42.21m² ～ 44.05m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
谷山駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二小松原スカイハイツ | 1981 | 15戸 | 6.6万 | 290万 |
| アルファステイツ小松原 | 2012 | 41戸 | 40.8万 | 2,750万 |
| サーパス小松原 | 1999 | 66戸 | 34.9万 | 2,550万 |
| トーカンマンション小松原 | 1994 | 100戸 | 26.8万 | 1,850万 |
| シャイニー谷山中央 | 2018 | 47戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| アルファスマート谷山緑地弐番館 | 2024 | 87戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| アルファスマート谷山緑地 | 2023 | 99戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| サーパス谷山中央 | 2003 | 45戸 | 33.0万 | 2,980万 |
| ビッグバーンズマンション谷山 | 1989 | 113戸 | 10.9万 | 210万 |
| サーフサイドコート | 1990 | 40戸 | 14.3万 | 830万 |
| 原田ルーエビル | 1974 | - | - | - |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.1万 | 7.1万 | 7.1万 | 5.9万 | 6.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 250万 | 5.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。