シャイニー谷山中央
鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目675-1 | 築8年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の38.3万/㎡から2024年は43.2万/㎡へ、4年間で12.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
37.2〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.583
補正係数 ×1.583
代表面積 85.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 489件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の75%・9件）で、平均2,939万円です。4LDKが最も高く平均3,583万円、３ＬＤＫは平均2,939万円です。
３ＬＤＫ
2,939万
9件
4LDK
3,583万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,939万 | 2,400万 | 3,382万 |
| 4LDK | 3件 | 3,583万 | 3,536万 | 3,621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.7万円で、4-7階（38.0万円）と比べて2.7万円（+7.1%）高くなっています。
4-7階
2件
38万/㎡
8階以上
2件
40.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目675-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 77.29m² ～ 85.69m² |
| 分譲会社 | 富士土木エンヂニアリング |
| 施工会社 | ミツバ建設 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
谷山駅前バス停駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
🚉
徒歩7分
谷山駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立谷山小学校
中学校
鹿児島市立谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャイニー谷山中央 | 2018 | 47戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| アルファスマート谷山緑地弐番館 | 2024 | 87戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| アルファスマート谷山緑地 | 2023 | 99戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| サーパス谷山中央 | 2003 | 45戸 | 33.0万 | 2,980万 |
| ビッグバーンズマンション谷山 | 1989 | 113戸 | 10.9万 | 210万 |
| 原田ルーエビル | 1974 | - | - | - |
| トーカンマンション小松原 | 1994 | 100戸 | 26.8万 | 1,850万 |
| こまつばらハイツ | 1979 | 29戸 | 11.6万 | 580万 |
| アルファスマート谷山緑地壱番館 | 2023 | 99戸 | 45.7万 | 3,580万 |
| サーフサイドコート | 1990 | 40戸 | 14.3万 | 830万 |
| 第二小松原スカイハイツ | 1981 | 15戸 | 6.6万 | 290万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.3万 | 39.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。