トーカンマンション小松原

鹿児島県鹿児島市小松原2丁目41-3 | 築32年 | 100戸

推定相場

トーカンマンション小松原

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、13年間で33.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では27.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20162017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の76,000円から2022年には70,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均1,977万円です。3SLDKが最も高く平均2,535万円、2LDKは平均1,958万円です。

2LDK

3件

1,958万

3LDK

18件

1,977万

3SLDK

2件

2,535万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,958万	1,850万	2,068万
3LDK	18件	1,977万	1,483万	2,633万
3SLDK	2件	2,535万	2,394万	2,675万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（25.3万円）と比べて8.3万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.3万/㎡

7件

4-7階

22.4万/㎡

7件

8階以上

33.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市小松原2丁目41-3
築年月	1994年4月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	100戸
専有面積	63.46m² ～ 78.00m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	五洋建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

谷山駅

JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統

徒歩4分

学区情報

小学校

鹿児島市立清和小学校

中学校

鹿児島市立東谷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション小松原	1994	100戸	26.8万	1,850万
ビッグバーンズマンション谷山	1989	113戸	10.9万	210万
アルファスマート谷山緑地弐番館	2024	87戸	44.9万	3,180万
アルファスマート谷山緑地	2023	99戸	44.9万	3,180万
サーパス谷山中央	2003	45戸	33.0万	2,980万
サーフサイドコート	1990	40戸	14.3万	830万
サーパス小松原	1999	66戸	34.9万	2,550万
アルファステイツ小松原	2012	41戸	40.8万	2,750万
シャイニー谷山中央	2018	47戸	43.2万	3,380万
第二小松原スカイハイツ	1981	15戸	6.6万	290万
アルファスマート谷山緑地壱番館	2023	99戸	45.7万	3,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	27.6万	-	-	26.8万
3LDK	17.2万	18.1万	18.2万	-	25.8万	36.7万	25.0万	-
3SLDK	-	-	-	32.1万	31.8万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	65㎡〜	1,850万	26.77万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.85万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.79万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.36万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,369万	37.27万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,419万	38.06万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,399万	37.74万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.31万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.45万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,299万	36.17万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,740万	26.27万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,840万	28.95万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.67万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.66万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.75万/㎡
2022年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,380万	31.75万/㎡
2021年2月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,130万	32.15万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.52万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,360万	17.96万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.12万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,140万	17.21万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,460万	20.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額77,133円。3LDKなら月額77,133円が相場です。

2LDK

75,000円

70,000〜80,000円

3LDK

77,133円

67,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

8件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,088円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,180円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,258円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,092円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	999円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,258円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,059円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	999円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	67,000円	892円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,132円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,059円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,147円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,125円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,192円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,100円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,238円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,147円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,132円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。