アルファステイツ小松原
鹿児島県鹿児島市小松原2丁目22-22 | 築14年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.6万/㎡から2024年は40.8万/㎡へ、9年間で17.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
32.1〜53.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.419
補正係数 ×1.419
代表面積 80.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,259万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,339万円、3LDKは平均3,259万円です。
３ＬＤＫ
3,339万
2件
3LDK
3,259万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,339万 | 2,971万 | 3,706万 |
| 3LDK | 5件 | 3,259万 | 2,711万 | 3,972万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、4-7階（36.0万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
36万/㎡
8階以上
4件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目22-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 63.72m² ～ 80.44m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
谷山駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立清和小学校
中学校
鹿児島市立東谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ小松原 | 2012 | 41戸 | 40.8万 | 2,750万 |
| サーパス小松原 | 1999 | 66戸 | 34.9万 | 2,550万 |
| 第二小松原スカイハイツ | 1981 | 15戸 | 6.6万 | 290万 |
| トーカンマンション小松原 | 1994 | 100戸 | 26.8万 | 1,850万 |
| サーフサイドコート | 1990 | 40戸 | 14.3万 | 830万 |
| ビッグバーンズマンション谷山 | 1989 | 113戸 | 10.9万 | 210万 |
| アルファスマート谷山緑地弐番館 | 2024 | 87戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| アルファスマート谷山緑地 | 2023 | 99戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| サーパス谷山中央 | 2003 | 45戸 | 33.0万 | 2,980万 |
| シャイニー谷山中央 | 2018 | 47戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| エバーライフ小松原 | 2007 | 104戸 | 35.4万 | 2,580万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.7万 | 34.7万 | 31.3万 | 41.3万 | 40.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。