トーカンマンション慈眼寺

鹿児島県鹿児島市谷山中央5丁目27-10 | 築31年 | 138戸

推定相場

トーカンマンション慈眼寺

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、13年間で16.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の86,000円から2021年には78,667円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・38件）で、平均2,050万円です。2SLDKが最も高く平均2,482万円、3LDKは平均2,050万円です。

2SLDK

3件

2,482万

3LDK

38件

2,050万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,482万	1,780万	2,913万
3LDK	38件	2,050万	1,338万	2,685万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（23.4万円）と比べて2.5万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

23.4万/㎡

9件

4-7階

28.2万/㎡

18件

8階以上

25.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市谷山中央5丁目27-10
築年月	1995年12月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	138戸
専有面積	67.34m² ～ 81.71m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	五洋建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

慈眼寺駅

JR指宿枕崎線

徒歩12分

🚉

谷山駅

JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統

徒歩20分

学区情報

小学校

鹿児島市立谷山小学校

中学校

鹿児島市立谷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション慈眼寺	1995	138戸	25.4万	1,780万
ニューライフ谷山中央	1996	22戸	16.2万	1,180万
エミネンス谷山弐番館	1999	22戸	21.4万	1,880万
シティコア谷山中央	1998	62戸	23.6万	2,100万
エミネンス谷山	1996	59戸	27.9万	2,690万
サーパス谷山緑地公園	2016	69戸	36.9万	2,690万
アルファステイツ谷山中央	2013	47戸	35.8万	2,690万
成和ビル	1978	30戸	5.6万	290万
ランドシティ谷山アルベルタ	2007	69戸	32.4万	2,698万
サンパーク谷山中央レジデンス	2015	31戸	36.5万	2,490万
ＪＧＭヴェルデ谷山中央	2003	34戸	28.8万	2,190万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	25.4万
3LDK	21.9万	20.4万	23.7万	25.0万	28.7万	29.1万	27.1万	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	1,780万	25.41万/㎡
2025年9月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	2,850万	36.4万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.26万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.59万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,970万	27.61万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.88万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.01万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.59万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.26万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.24万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,970万	27.61万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.81万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.61万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.74万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.81万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.61万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,369万	33.19万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.57万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,339万	32.77万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,439万	34.18万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.66万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.36万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,349万	32.91万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.69万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,549万	35.72万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.96万/㎡
2022年10月	7〜9階	4DK	70㎡〜	1,780万	24.01万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,100万	26.82万/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.74万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.41万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.56万/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.31万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.31万/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,190万	29.54万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.56万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.1万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.01万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,540万	20.77万/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.28万/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.42万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,620万	21.85万/㎡
2017年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,190万	29.54万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,520万	20.51万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.56万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,620万	21.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額87,400円。

3LDK

87,400円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,187円/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	60,000円	695円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,187円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,146円/㎡
2019年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	65,000円	965円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,214円/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	80,000円	1,121円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,160円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。